在選購的住房需確定下來時，這就需要購房主與地產開發商進行簽署認購書，然后，就是進行對房產買賣合同簽署了,與此同時,對于房產買賣合同就需要買主十分認真的謹慎的對待這件事了,因其購房者所擁有的所有權利及義務就寫在購房買賣合同內。倘若以后萬一和房地產商出現了一些麻煩事,購房合同是能夠很好的進行解決兩方矛盾的重要依據。因此需要簽署購房合同前期,購房者對于開發商的”五證”需仔細進行查看. 對于開發商的”五證”是哪些呢?下面尚美家網裝修平臺就為大家進行講解。
一《建設用地規劃許可證》
《建設用地規劃許可證》是經過市規劃委員會頒發下來的。對于建房房地產商來說倘若沒取得建地規劃許可證的,對于這種許可證的枇準文件也是沒用的,是非法用地行為,同時后面的售房也是非法的,所以購房之前必須認真查看購房相關證件。
二《建設工程規劃許可證》
《建設工程規劃許可證》是經過市規劃委員會頒發下來的。對于法律來說是關于建設工程適合城市規劃要求,是在建設活動中接受監督及檢査，是建設單位符合建設工程等依據。倘若沒這許可證的房產開發商單位,對于它的工程建筑是違法行為,所以購房者就不能領到房地產權屬證件。
三《建設工程施工許可證》
《建設工程施工許可證》是經過市建委進行頒發下來的，也可稱之為建設工程開工證,是建筑施工單位符合各種施工條件，可以進行開工的枇準文件,從法律上看也是建設單位進行工程施工的依據,與此同時也是房屋權屬登記的重要根據。若沒施工許可證的建設屬違法行為且不受到法律保護。
四《國有土地使用證》
《國有土地使用證》是經過市土地資源和房屋管理局頒發下來的，從法律上看是證明土地使用者的單位或個人可以合法使用國有土地的依據,并且受到法律保護的。
五《商品房銷售(預售〕許可證》
《商品房銷售(預售〕許可證》是經過市或縣人民政府房地產行政管理部門頒發下來的，它代表的是許可房地產開發企業銷售商品房的枇準文件。若房地產商在建筑或進行銷售商品房的時,應具備持有房屋所有權證書。若購房者需要對房屋的建筑質量需要核實的,可申請對房地產商的《工程驗收證》進行查看。
綜上所述是關于“需認知的購房文件”的簡述，希望對大家有所幫助。請大家繼續關注尚美家網裝修平臺。